外资无惧高楼价境外买家偏爱广州楼市占比1维权

更新时间:2020-10-24 04:45:07

外资无惧高楼价 境外买家偏爱广州楼市占比10%_房地产

现在到广州楼盘看楼,碰到金发碧眼的外籍买家是平常事。 国内经济复苏强劲、楼价不断上升,吸引着境外资金再度将目光锁定中国楼市。与之相互印证的是,央行日前公布的金融运行数据显示,我国金融机构7月新增外汇占款为2204.56亿元,是继5月金融机构新增外拜仁CEO鲁梅尼格则否认称汇占款达2425.65亿元之后,新增数额再次超过2000亿元。 作为楼价上升最快区域之一的珠三角地区,更成为境外资金眼中的"肥肉",近5000亿美元随时准备登陆穗深楼市的传言一度甚嚣尘上。 虽然暂未见境外资金大规模杀入广州,但个别资金的强力渗透已随处可见。最典型的是珠江新城的博雅首府:楼盘成交的所有单位中,外籍买家占了50%。 市场现象:境外买家占比逼近10% 2007年,同样有大批境外资金囤积港澳,并不断奇袭广州。不过,时间不同了,资金进入广州楼市的方式也不同。 2005年曾以数亿资金进入广州楼市的新加坡某基金经理明确告诉,2007年时的资金属于炒短线的热钱,更多以集团军的形式杀入,倾向于整栋购买然后再转手赚取差价;今年的资金属于长线的投资资金,更多以个体形式渗透进入,一般是一次性买入一套或几套,等待升值赚取差价。 事实正是如此。中原分行近日接待了一位外籍华人买家,他有意购置一套一线江景的中高层单位,目前看中了金海湾、汇美景台等多个高端楼盘。为了找到最合适的单位,他干脆在滨江东找了一套月租6000元的单位住了下来。这是谨慎型买家的做法,一些心急型买家出手迅速得多。日前,一位澳籍华人看了海珠半岛一套一线江景单位后立刻出手,面积约131平方米,成交价约220万元。 境外买家在广州楼市频频出手,不仅在二手楼市中发生,在一手楼市内也不断上演。方圆月岛近期推出"上檀居",就有中东买家携中国女朋友到现场下定;花都玖珑湖一成多的投资客中,有不少来自港澳甚至中东。博雅首府的表现最为突出,楼盘负责人、南雅集团副总经理柯健告诉,买家来自法国、澳洲、加拿大甚至巴基斯坦,这些买家占了楼盘的50%。 别小看了这些渗透入广州的个体境外资金,中原地产项目部总经理黄韬介绍,目前这些境外买家占了广州楼市的近10%,他们足以炒起局部区域的楼价。 深层剖析:外资无惧"高楼价"? 广州投资客看到的是广州今年楼价已上升了25%,因此开始撤离市场;境外买家看到的是广州楼价只有上海、深圳的三分之一,因此还不断渗透、入场。 合富辉煌集团市场研究部日前发布的数据显示,2009年广州单套总价200万元以上的高端住宅市场份额自2月份连续三个月保持在10%左右后,月跃升至17%-18%。了解到,高端住宅新增入市的资金中,有专业炒房资金,有钱庄这些食品已销往皖苏豫鲁4省9个市县。放贷资金,有珠三角停破产中小企业老板临时资金以及一些来历不明的资金,而其中相当部分是来自境外的资金。 为何境外资金会反其道而行之?正如前文所述的基金经理所言,现在的境外资金更倾向于长线投资,因此只要长期看好中国经济的发展前景,他们就不会轻易撤离中国楼市。更何况,广州的高楼价只是纵向比较,如果和上海、北京横向比较还是低了一大截,境外买家觉得仍有较大的升值空间。 境外资金的这一新特性,使得他们在楼市中的表现更加平和,没有前两年境外资金大进大出引起的大风浪,"所以感觉目前进入广州的境外资金没有2007年多",黄韬这样说。



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