房地产行业重点城市商品房成交量周报第24维权

更新时间:2020-10-24 08:09:55

房地产行业:重点城市商品房成交量周报第240期

数据点评

上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降4%,中值保持不变(上周区间:2012年11月12日~2012年11月18日)周成交量回顾:上周成交量略有下降。我们重点监测的16个重点城市中7个城市周环比上升,9个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值下降4%、中值保持不变。

年初至今累计成交量均值和中值分别上升31%和25%。

周成交均价回顾:上周成交均价持平,整体价格环比均值上升2%、中值上升1%。

主要区域成交量简析环渤海:以跌为主。青岛、北京上周成交量分别录得两位数的环比下降,跌幅分别为34%和13%。济南上周成交量小幅下跌1%,天津上周则录得6%的环比上扬。

长三角:波澜不惊。上海上周成交量环比持平,南京和苏州则分别环比小幅微涨5%和3%。杭州上周成交量则录得6%的环比下降。

珠三角:以跌为主。广州和东莞上周成交量环比分别下跌2%和20%,厦门上周成交量环比持平,深圳则录得11%的环比上涨。

其它:涨跌互见。成都上周成交量环比下滑28%,主要是由于之前高基数的作用。长沙上周亦录得两位数的环比下降,降幅为15%。重庆和武汉每年有大量资金涌进来。   目前上周成交量环比上涨,涨幅分别为24%和8%。

估值与建议

11月开始,由于推盘减少、信贷季节性收缩,销售进入淡季,房价涨幅趋缓、政策压力释放推动的政策性估值修复也将在11月上中旬逐步结束,地产股将进入震荡格局,年报季前最重要的选股指标将是业绩(成长性+确定性),建议投资显现出陶瓷般的质感者将配置切换至收入锁定性强,业绩增速较高的龙头公司,推荐排序:万科、招商、保利。

H股方面,考虑到行业进入平静期,年内缺乏催化剂,建议避开高估值或年初累计涨幅过高的股票如和世茂,推荐年末销售预期好,估值有吸引力的股票,如龙湖,碧桂园以及雅居乐。

风险提示

政策风险,宏观经济下行风险。



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